ローン返済の目安

教科書のローン式です。団体信用生命、保証料、繰上返済の手数料、市区町村の補助金は入りません。

チラシの「月々○万円」を、自分の数字でやり直したい——返済の数学です。審査でも、控除の案内でもありません。

元本、年利、期間から概算します。保証料や団信を上乗せした「実質」は、自分で利率を調整するしかありません。

向いているとき

• 借入額を変えたときの月額の感触。
• 元利均等の教科書例を、電卓より速く見る。

向いていないとき: 事前審査、借り換えの損得、自治体の空き家補助金。貯蓄の増え方は複利の目安、手取り感は給与の概算です。

使い方

1. 元本、年利、年数を入れます。
2. 月額と総返済の目安を見ます。
3. 銀行の返済表と必ず突き合わせてください。

入らないもの

• 住宅ローン控除、すまい給付金、贈与税の非課税。
• 変動金利の将来パス。
• 繰上返済の最適タイミング。